Lucro Líquido
R$ 0,00
ROI Real
0,00%
Rent. Mensal
0,00% a.m.
Capital Desembolsado
R$ 0,00
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⚡ Cenários Rápidos
* Percentuais aplicados sobre o Valor de Arrematação (exceto Reforma)
Receita de aluguel durante o período
Flipping Imobiliário e Alavancagem Caixa
Data de Emissão: | Ref: Amortização SAC + TR
Assessoria Especializada
Lucro Líquido Absoluto
R$ 0,00
ROI Real do Projeto
0,00%
Rentabilidade Mensal (Eq.)
0,00% a.m.
Capital Total Desembolsado (Líquido)
R$ 0,00
Já descontada a receita de aluguel
| Descrição do Item | Base de Cálculo / Regra | Valor Desembolsado |
|---|---|---|
| Entrada do Financiamento (Caixa) | 5% sobre arrematação | R$ 0,00 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% sobre arrematação | R$ 0,00 |
| Documentação (ITBI + Registro) | 5% sobre arrematação | R$ 0,00 |
| Honorários de Assessoria | 5% sobre arrematação | R$ 0,00 |
| Custos Jurídicos e Imissão na Posse | 1,5% sobre arrematação | R$ 0,00 |
| Provisão para Reforma e Imprevistos | 5% sobre avaliação | R$ 0,00 |
| Dívidas Prévias (Condomínio/IPTU) | Pagamento à vista no Dia 0 (D0) | R$ 0,00 |
| CAPITAL INICIAL DESEMBOLSADO (D0) | R$ 0,00 | |
| Parcelas Acumuladas do Financiamento | 12 parcelas (Sistema SAC) | R$ 0,00 |
| Custos Fixos de Carregamento | Condomínio + IPTU (período vazio) | R$ 0,00 |
| (-) Receita Líquida de Aluguel Acumulada | Aluguel - IR - Despesas (se aplicável) | - R$ 0,00 |
| CAPITAL TOTAL DESEMBOLSADO LÍQUIDO (Bolso do Investidor) | R$ 0,00 | |
A estratégia de alavancagem permite controlar um ativo de alto valor desembolsando apenas uma fração inicial. O financiamento é amortizado mensalmente, e o saldo remanescente é quitado no momento da revenda.
Valor Original Financiado
R$ 0,00
Arrematação - Entrada
Total Amortizado em Parcelas
R$ 0,00
Inclui Juros, Amortização e Seguros
Saldo Devedor para Quitação
R$ 0,00
Pago com Recurso da Revenda
* Nota Fiscal: O Custo de Aquisição Fiscal considerado para amortizar a tributação foi atualizado somando os custos iniciais, reduzindo legalmente o lucro tributável nos termos da Receita Federal.
| Ativo / Benchmark | Retorno Líquido Absoluto | ROI Líquido |
|---|---|---|
| 🏆 Este Projeto (Flipping Alavancado) | R$ 0,00 | 0,00% |
| Ibovespa (Ações) | R$ 0,00 | 9,35% |
| CDI (Renda Fixa Padrão) | R$ 0,00 | 8,66% |
| IFIX (Fundos Imobiliários) | R$ 0,00 | 8,50% |
| Poupança | R$ 0,00 | 7,00% |
| IPCA (Inflação Corrosiva) | R$ 0,00 | 4,00% |
Conclusão do Analista: A estratégia de alavancagem, potencializada pela receita de aluguel (quando aplicável), permitiu maximizar o retorno sobre o capital efetivamente desembolsado. O ganho real do projeto superou expressivamente a inflação (IPCA) e todos os ativos de liquidez tradicionais.
Se dividirmos o ROI Real pelo prazo, obteríamos uma taxa linear de juros simples. Contudo, essa abordagem ignora o efeito do reinvestimento do capital e a capitalização do tempo.
No mercado financeiro, o cálculo correto utiliza a taxa equivalente de juros compostos:
Onde n = 12 meses. O resultado exato da rentabilidade mensal equivalente capitalizada é de 2,08% a.m., garantindo a perfeita aderência metodológica aos padrões de finanças corporativas.