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Cronograma Operacional
Estrutura de Acompanhamento
Estrutura de Acompanhamento
Leilão da Caixa
A assessoria definitiva de ponta a ponta. Entenda todas as fases fundamentais de preparação, validação jurídica, custos e pós-arrematação para que sua jornada seja segura e lucrativa.
Etapa 01
Formação Teórica & Alinhamento (3 Aulas)
Aula 01
INTRO
Oportunidade Real
Origem amparada por leis de alienação fiduciária e garantias operacionais que abrem portas para margens extraordinárias.
Leis 9.514/97 e 14.711/23
Descontos médios de 30% a 50%
Aula 02
14 TÓPICOS
Fundamentos & Dúvidas
Compreensão dos processos de auditoria de documentação, regras de edital e desmistificação das principais dúvidas da área.
Análise de Edital
Condomínio & IPTU
Registro & Posse
Aula 03
FINANCEIRO
Custos & Prazos
Mapeamento completo dos custos ocultos de leilão para não errar no cálculo do lance máximo de segurança.
Leiloeiro & Entrada
Custas processuais & ITBI
Acompanhamento Pré-Leilão
Mapeamento, validação e blindagem jurídica
1
Análise do Edital
Identificação de armadilhas, prazos abusivos e viabilidade do edital correspondente.
2
Análise de Débitos de Condomínio
Levantamento preciso das despesas condominiais pretéritas pendentes.
3
Análise de Débitos de IPTU
Busca ativa junto à Receita Municipal sobre débitos fiscais do imóvel.
4
Análise Jurídica
Diligência completa de processos judiciais ativos contra o ex-mutuário.
5
Análise Comercial
Avaliação mercadológica da região, liquidez e potencial de valorização real.
6
Análise de Financiamento
Estruturação de taxas, simulação de parcelas e aprovação prévia com a Caixa.
7
Análise de Investimento
Previsão e modelagem de TIR (Taxa Interna de Retorno) e ROI estimado.
Acompanhamento Pós-Leilão
Tramitação cartorária, posse e liquidez
1
Sequência junto à Caixa
Emissão da ata de arrematação e assinatura do contrato de compra e venda.
2
Cobrança de Débitos Caixa
Cobrança ativa e reembolso de dívidas passadas legalmente pagas pela Caixa.
3
Levantamento de Guia ITBI
Emissão do imposto de transmissão obrigatório de forma célere e otimizada.
4
Registro de Imóveis (RI)
Protocolo e acompanhamento do registro da escritura na matrícula oficial.
5
Desocupação & Posse
Mediação amigável ou condução de ação imissão de posse por via jurídica rápida.
6
Revenda Estratégica
Assessoria de posicionamento comercial para venda do imóvel arrematado com lucro.
7
Locação Ativa
Geração de renda recorrente de forma estruturada enquanto aguarda valorização adicional.